1 Raum-Traum, bezugsfrei ab Januar 2024 in super Wohnlage mit Weitblick!
Tolles Apartement in wirklich guter Wohnlage von Köln.
Bezugsfrei ab:
Vermietet:
Ja
Monatliche Mieteinahmen:
Provision:
Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Gemäß §§ 656a-d BGB leistet der Verkäufer die Provision in gleicher Höhe.
Denkmalschutzobjekt
Balkon/Terasse
Garten/Mitbenutzung
Einbauküche
Personenaufzug
Stufenloser Zugang
Gäste WC
Keller
Ferienwohnung geeignet
Die gesamte Wohnanlage wurde bereits energetisch modernisiert, inkl. Fensteraustausch und Balkonsanierung zwischen 2019 und 2020. Die gesamte Wärmeversorgung erfolgt über energieeffiziente Fernwärme.
Aufgrund der vielen, bereits durchgeführten, energieeffizienten Maßnahmen und der geplanten Fassadensanierung innerhalb der nächsten 2 Jahre, investieren Sie hier in Ihre Zukunft.
Die Wohnanlage besteht aus 5 Hochhäusern mit 282 Wohnungen. Bereits in der Zeit von 1995 und 2013 erfolgte eine energetische Dachsanierung, weshalb bei der Erstellung des Energieausweises in 2018 der Endenergieverbrauchskennwert von nur 104,5 kWh/(qm.a) erreicht wurde, somit unterhalb dem guten energetischen Zustandswert von 120 kWh/qm a.
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Die gut aufgeteilte 1-Raum-Wohnung mit rechteckigem Grundriss ist wie folgt ausgestattet:
- Schreibtisch,
- Regal,
- 2-tür. Kleiderschrank,
- Vorhänge,
- Deckenlampe,
- weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, Stand-WC, Waschtisch, Armaturen, Spiegel und Beleuchtung,
- im Flur befindet sich eine im Schrank integrierte Kochnische mit Spüle, Armatur, 2 Herdplatten, Unterschrank, Schublade und separat 1 Kühlschrank,
- weißer Fliesenoberboden,
- neuwertige, große Fensterfront mit Balkontür,
- geräumiger Balkon,
- eigener Kellerraum.
Das Objekt selbst, in dem die Wohnung liegt, verfügt über einen Aufzug, eine Waschküche (Zugangskarte bei Hausmeister Vorort), einen Fahrradraum.
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Köln-Junkersdorf verfügt über einen perfekte ÖPNV, wie z.B. der Buslinie 143 oder der Linie 7.
Die nächste Autobahnanbindung z.B. in Richtung Düsseldorf oder Bonn ist die B264/ A1.
Die Deutsche Sporthochschule Köln mit dem Net-Cologne-Stadion und dem Schwimmzentrum der DSHS ist nahe gelegen. Östlich von hier ist die große Grünanlage vom Stadtwald, nördlich die Jahnwiesen zwischen dem Rhein-Energie-Stadion und der DSHS.
Über die Dürener Straße erreicht man schnell die Innenstadt.
Für den kulinarischen Genuss gibt es in ca. 1,9 km Entfernung einige Geheimtipps, wie z.B. das 'LeBistrot99' auf der Aachener Str. 1002, den 'Stadtwaldgarten' in der Aachener Str. 701, das Wirtshaus, 'Em Ringströßje' in der Straße Alter Militärring 13, das Lokal 'Strassfeld' mit Sushi, 'Landhaus Kuckuck', 'Aphrodite' mit griechischer Küche usw..
Junkersdorf zählt mit zu einer der top Wohnlagen Kölns.
Daher hat sich hier viel Prominenz niedergelassen.
Seit dem 01.01.1975 gehört Junkersdorf mit zum Stadtbezirk 3, Köln-Lindenthal.
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Wichtige Hinweise:
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Irrtum, Zwischenvermarktung ob zum Verkauf oder zur Vermietung bleiben vorbehalten.
GWG (Geldwäschegesetz):
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG).
Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren.
Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihrer Kooperation.
