ARCHTITEKTENHAUS MIT 253 m² Wohn/ Nutz u. Verkehrsfläche in ruhiger Bestlage im ETW-Recht
Ein ruhiges Einfamilienwohnhaus in einer guten Eigentümergemeinschaft, ruhig im Innenhof gelegen
Bezugsfrei ab:
01.03.2026
Vermietet:
Ja
Monatliche Mieteinahmen:
Provision:
Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Gemäß §§ 656a-d BGB leistet der Verkäufer die Provision in gleicher Höhe.
Denkmalschutzobjekt
Balkon/Terasse
Garten/Mitbenutzung
Einbauküche
Personenaufzug
Stufenloser Zugang
Gäste WC
Keller
Ferienwohnung geeignet
Kamin
Dieses repräsentative Reihenendhaus (erstellt im Wohnungseigentumsrecht) verfügt über 6 Zimmer und wurde zuletzt 2023 modernisiert.
Das Objekt selbst wurde vom bauausführenden Architekten zur Selbstnutzung errichtet und ist das am ruhigsten gelegene Objekt von 5 Reihenhäusern.
Von daher weist es einen
individuelleren Wohncharakter auf als ein übliches Reihenhaus.
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Die Aufteilung ist folgendermassen:
PARTERRE:
* geräumiger mit Marmor ausgestatteter Eingangsbereich,
* G-WC links vorne ,
* rechts zur Vorderseite befindet sich die Einbauküche,
* vor der Küche, Richtung Wohnraum, liegt der geräumige Essbereich,
* einige Marmorstufen abwärts ist der großzüge Wohnraum mit edlem, offenen Kamin,
* Zugang über ein großes Fenster-Schiebeelement zur Terrasse und hausbreiten tiefen Garten (Grenze rechte Hausbreite). Der Gartenanteil gilt als Sondernutzungsrecht,
OBERGESCHOSS:
* Das OG ist vom Entree im Parterre, ebenfalls über eine geräumige Marmortreppe erschlossen,
* Zur Rückseite befinden sich 2 kleinere Räume (ideale Kinder- oder Arbeitszimmer),
* Terrasse von beiden Räumen aus zu begehen,
* Mittig auf der rechten Gebäudeseite befindet sich das in 2023 modernisierte Duschbad mit Fenster,
* Auf der rechten Hausseite befindet sich der Master-Schlafraum mit Zugang zum Wannenbad,
* Zur Vorderseite (früher zum Schlafraum zugehörig) befindet sich 1 weiterer Raum.
UNTERGESCHOSS:
* Vom Wohnraum aus geht eine Marmortreppe zum Untergeschoss,
* Zur Rückseite (unterhalb des Wohnzimmers) ist ein Hobbyraum,
* Seitlich befindet sich davor ein Vorratsraum,
* Davor eher mittig ist ein geräumiger Abstellraum,
* Seitlich vorne rechts ist ein großer Waschkeller mit Anschlüssen für seine Geräte und reichlich Platz für Allerlei,
* Daneben zur Vorderseite (unterhalb Entree und G-WC ist der Heizungsraum,
Zugang Tiefgarage:
Ca. 8 m rechts neben dem Gebäude ist Zugang zur Tiefgarage. Sehr praktisch, da man nur einen kurzen -Fußweg vom TG-Platz bis in dieses Objekt hat! Wirklich besonders in einer Großstadt wie Düsseldorf.
* Die hauseigene Heizungsanlage (Gas-Brennwerttechnik) wurde erst im Jahr 2017 erneuert,
* Die Elektroinstallation stammt aus den 80ern mit passenden Unterverteilungen,
* Das Duschbad wurde 2023 modernisiert,
* im Wannenbad wurden 2023 Modernisierungen vorgenommen,
* Marmor im Entree und auf allen Treppen,
* weiß lackiertes Treppengeländer,
* weißer Fliesenboden in der Küche,
* neuer Vinyloberboden im Wohnraum (auf Foto nicht zu sehen da Archivbild),
Laminatoberboden im Obergeschoß, Flur UG und im Hobbyraum,
* alle Fenster sind isolierverglast und dunkelbraun gehalten.
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Grafenberg, im Stadtbezirk 7 von Düsseldorf gelegen, ist ein begehrtes Wohnviertel, das eine hohe Lebensqualität bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U73 sowie die Buslinien 730 und 733 sind fußläufig (140 - 200 m) erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Stadtzentrum und der Umgebung. Die Nachbarschaft ist sicher und ruhig, mit einer guten Infrastruktur, die durch grüne Parks, Spielplätze und Schulen ergänzt wird, was Grafenberg besonders für Familien attraktiv macht.
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Wichtige Hinweise:
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Irrtum, Zwischenvermarktung ob zum Verkauf oder zur Vermietung bleiben vorbehalten.
GWG (Geldwäschegesetz):
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG).
Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren.
Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihrer Kooperation.
