Auf ca. 194 ² Wfl./Nfl. im Einfamilienreihenhaus residieren und PKW in Garage platzieren
Super ruhige Wohnlage, ideal für Familien auch gerne mit Kindern, einfach perfekt und übersichtliches Grundstück.
Bezugsfrei ab:
Vermietet:
Ja
Monatliche Mieteinahmen:
Provision:
Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Gemäß §§ 656a-d BGB leistet der Verkäufer die Provision in gleicher Höhe.
Denkmalschutzobjekt
Balkon/Terasse
Garten/Mitbenutzung
Einbauküche
Personenaufzug
Stufenloser Zugang
Gäste WC
Keller
Ferienwohnung geeignet
Markise, geflieste Terrasse, Wasseraussenanschluss
Dieses angebotene, ständig instand gehaltene Wohngebäude besticht durch seinen besonderen Charme, optimalen Pflegezustand, den extra Kellerzugang vom Garten aus, dem sonnigen Süd-West Garten, der geräumigen Einzelgarage direkt links vorm Haus in grüner Wohnlage von Düsseldorf-Hellerhof. Die Garage ist mit im Angebotspreis enthalten.
Das Wohngebäude verfügt über 4 Ebenen inkl. dem zum Teil beheizten Keller und dem ausgebauten Dachgeschoss. Im EG befindet sich der Flur, das neuwertige G-WC, die Einbauküche, der geräumige Wohnraum mit überdachter Sonnenterrasse und Garten. Im OG befindet sich die Schlafebene mit neuwertigem Duschbad und 2 großen Schlafräumen, im DG liegt das lichtduchflutete Studio mit eigenem WC. Die gemauerte Einzelgarage spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine überschaubare Großzügigkeit keine Wünsche offen.
Die gesamte Wohn und Nutzfläche beträgt mit Garage, Keller, EG, OG, DG und überdachter Terrasse ca. 193,94 m². Dabei entfallen 51,65 m² Wfl. auf das EG inkl. überdachte Gartenterrasse, 46,41 m² Wfl. auf das OG, 0,73 ² Wfl. auf dem Vorflur vom DG, 33,97 m² NFL auf das ausgebaute und gedämmte DG, 48,27 m² NFL auf das KG und 12,91 m² NF auf die Garage.
Besonderes:
Für die Stadt Düsseldorf wurden im Baulastenverzeichnis Baulasten eingetragen, die für 30 Jahre gültig waren.
Zusatzhinweis:
Bevor wir Ihnen weitere Informationen, z.B. Energieausweis, objektrelevante Unterlagen etc. zukommen lassen können oder eine Besichtigung mit Ihnen durchführen können, benötigen wir von Ihnen einen unterzeichneten Maklervertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis. Bei Kaufinteresse benötigen wir dann später selbstverständlich vor Beurkundung einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis.
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Das gut aufgeteilte Einfamilienreihenhaus wurde erst 1987/88 errichtet und im 1. Quartal 88 fertig.
Im Laufe der letzten 9 Jahre wurden viele Erneuerungen und Renovierungen durchgeführt:
- umfangreiche Elektroinstallation mit Unterverteilung,
- beige melierter Fliesenoberboden im Flur, G-WC, Wohnraum und der Küche,
- 2015, zeitgemäße Sanierung des das Badezimmer mit modernen Wandhänge-WC, Waschtisch und barrierefreiem, geräumigen Duschbereich mit Festverglasung,
- Erneuerung der Gasetageheizung, laut Energieausweis 2022,
- innerhalb der letzten 5 Jahre, vollständige Erneuerung des G-WC,
- Ende 2017, im 1. OG wurde zunächst der Altboden im Flur und beiden Schlafräumen entfernt, Estrich gesäubert, der Boden gespachtelt und hochwertiger Parkettoberboden eingebracht,
- Wand- u. Deckenbeschichtung im Treppenhaus, Flur, Küche und Wohnraum,
- Schiebetüreinbau zur Obergeschosstreppe im Wohnraum, Einbau innerhalb der letzten Jahre,
- Terrassenüberdachung, darunter Markise mit Funkmotor mit Handsender (Einbau 2020) ,
- Kellerzugang innen,
- Fliesenoberboden im Kellerflur, Partyraum, Werkzeugkeller, Waschkeller,
- Zugang über Aussentreppe zum Partykeller,
- Arbeitstisch mit 2 Geräten im Werkzeugkeller,
- Waschkeller mit Bodenklappe,
darunter befindet sich eine Hebeanlage und eine Pumpe die erneuert werden muss, neue Pumpe liegt bereits vor,
- Abstellkammer im Kellergeschoss unterhalb Innentreppe,
- Dachinnendämmung,
- 2 Braas Dachfenster in 1 x 1 m Fläche.
Hinweis: sobald man das Dachfenster mit Ausstieg zur Straßenseite gemäß Brandschutzauflagen austauscht, zählen 33,97 ² der Nutzfläche mit zur Wohnfläche, da Brandschutz immer vor Bestandsschutz geht. Kosten hierfür ca. € 7.000,-- inkl. Arbeitsausführung.
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Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet von Düsseldorf Hellerhof. Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Buslinien 789, NE14 und SB57 sowie den Bahhöfen Düsseldorf-Hellerhof und Hellerhof S erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und zwei Supermärkte. Zwei Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen finden Sie ebenfalls vor Ort.
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Wichtige Hinweise:
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Irrtum, Zwischenvermarktung ob zum Verkauf oder zur Vermietung bleiben vorbehalten.
GWG (Geldwäschegesetz):
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG).
Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren.
Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihrer Kooperation.
