AUSSICHT BIS ZUM SIEBENGEBIRGE UND KÖLNER DOM
Bezugsfrei ab:
Vermietet:
Ja
Monatliche Mieteinahmen:
Provision:
Bei Kaufvertragsbeurkundung fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an. Gemäß §§ 656a-d BGB leistet der Verkäufer die Provision in gleicher Höhe.
Denkmalschutzobjekt
Balkon/Terasse
Garten/Mitbenutzung
Einbauküche
Personenaufzug
Stufenloser Zugang
Gäste WC
Keller
Ferienwohnung geeignet
TG-Platz, große Loggia mit Traumaussicht. Diese Einheit liegt im 36. von insgesamt 45 Etagen im gesamten Unicenter.
Die Wohnung befindet sich im 36. Obergeschoß des Unicenters mit sagenhaften Ausblick, nach rechts bis zum Siebengebirge und geradeaus bis weit hinter dem Kölner Dom.
Auf der 36. Etage selbst gibt es in diesem Gebäudeteil nur zwei 1-Raum-Wohnungen in der Größe. Je höher die Wohnungen im Objekt liegen, umso wertvoller, vor allem begehrter sind diese. Die Mieter fühlen sich hier recht wohl, wobei dieser Mieter langfristig ins Grüne umziehen will.
Das Unicenter zählt mit seinen 45 Etagen und 3 Flügeln zu einem der größten und höchsten Objekte von Europa und belegt in Köln Platz 3. Der Architekt war der bekannte Prof. Werner Ingendaay.
Im Januar 1971 erfolgte die Grundsteinlegung, die Fertigstellung war am 01. 08. 1973.
Einen großen Anteil, 378 Einheiten zwischen 14 - 24 qm vermietet das Kölner Studierenwerk von insgesamt 968 Wohnungen.
Sonstiges:
Im Unicenter selber befinden sich diverse Lokalitäten z.B. eine Pizzeria, ein Fitnesscenter sowie unterschiedlichste Gewerbetreibende. Man kann sagen, es ist ein Rundum Sorglos Programm, da auch die Postfiliale im Copy Shop und ein Kiosk dabei sind.
Sollte die Wohnung zur Eigennutzung sein, beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist mindestens 12 Monate, da der Mieter schon seit Jahrzehnten hier lebt.
Derzeit liegt das monatliche Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2023 bei € 311,00. Der Mieter zahlt aktuell in der angegebenen Bruttomiete in Höhe von € 450,00, € 110,00 NK voraus.
Im Wohngeld enthalten sind die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 84,00 pro Monat sowie das Verwaltergeld etc..
Es wird in dieser einzigartigen Wohnanlage sehr viel Wert auf den guten Erhaltungszustand gelegt.
Zusatzhinweis:
Bevor wir Ihnen weitere Informationen, z.B. Energieausweis, objektrelevante Unterlagen etc. zukommen lassen können, benötigen wir von Ihnen einen unterzeichneten Maklervertrag.
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Es handelt sich um eine gepflegte 1-Zimmer-Nichtraucherwohnung. Der Mieter lebt darin bereits seit ca. 4 Jahrzehnten.
Die Wohnung ist folgendermaßen ausgestattet:
* innenliegendes Duschbad mit Stand-WC und Waschtisch, wobei sowohl das WC als auch der Waschtisch zwischenzeitlich einmal erneuert wurden,
* Gegensprecheinrichtung,
* im Flur befindet sich auf der rechten Seite eine in die Jahre gekommene Pantry mit 2 Herdplatten und Kühlschrank.
* lichtdurchfluteter Wohn/ Schlafraum,
* geräumige Loggia mit Sicherheitsglasgeländer sowie Sichtschutzwänden zu beiden Seiten,
* Hochwertig ausgestattete Waschküche,
* Hier gibt es einen 24-stündigen Empfangsservice an 7 Tagen in der Woche,
* Eine zentrale Lüftungs-Anlage sorgt für gutes Raumklima,
* Tiefgaragenstellplatz Nr. 77 im 1. UG welcher mit im Gesamtkaufpreis inbegriffen ist.
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Das Unicenter liegt an der Ecke Luxemburger-Straße und Universitätsstraße, welche eine Verlängerung der Inneren Kanalstraße ist.
Vom Unicenter bestehen hervorragende Anbindungen an den ÖPNV. Mit der Linie 18 erreicht man ideal den Hauptbahnhof Köln.
Über die A 4, A1/ A3 sind die Luxemburgerstraße bzw. Universitätstraße perfekt zu erreichen.
Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Für den täglichen Bedarf sorgen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung.
Diverse Kneipen, Kinos, Szeneläden, Restaurants und Clubs können in wenigen Minuten fußläufig angesteuert werden.
Zusätzliches Highlight sind die weitläufigen Uniparks für ausgleichende Sportaktivitäten oder Spaziergänge.
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Wichtige Hinweise:
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Irrtum, Zwischenvermarktung ob zum Verkauf oder zur Vermietung bleiben vorbehalten.
GWG (Geldwäschegesetz):
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG).
Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren.
Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihrer Kooperation.
