Beeindruckende Denkmalschutz-Villa der Neurenaissance mit 567 m² Wohn-/ Nutzfläche
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Vermietet:
Ja
Monatliche Mieteinahmen:
Provision:
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Gemäß §§ 656a-d BGB leistet der Verkäufer die Provision in gleicher Höhe.
Denkmalschutzobjekt
Balkon/Terasse
Garten/Mitbenutzung
Einbauküche
Personenaufzug
Stufenloser Zugang
Gäste WC
Keller
Ferienwohnung geeignet
Diese historische, freistehende Villa, 1878 erbaut, ist seit im April 1987 in der städtischen Denkmalliste von Wermelskirchen gelistet mit folgender Beschreibung: " Die Erhaltung des Objektes liegt im öffentlichen Interesse, da die zweigeschossige, 1878 errichtete Villa ein für Wermelskirchen herausragendes Wohnhaus aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts darstellt. Die repräsentative Baumasse beeindruckt dabei durch die klaren Gliederungenselemente, wobei sich die gegebene Architektursprache deutlich von den Architekturinhalten der folgenden Gründerzeit bzw. der wilhelminischen Architektur unterscheidet, wodurch dem Objekt auch baugeschichtlich eine besondere Bedeutung zukommt."
Die Villa aus der Gründerzeit wurde im April 1989 in 3 Eigentumseinheiten unterteilt. Ein Verkauf kommt nur als Gesamtobjekt in Frage.
Das historisch wertvolle Gebäude, welches auf einem parkähnlichen Grundstück steht, eignet sich für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Sobald Sie durch die doppelflügelige Haupteingangstür das Anwesen betreten, erleben Sie die historisch wertvoll restaurierten Wand- sowie Deckengemälde.
Vom seitlichen Hauseingang erreichen Sie alle 3 Wohneinheiten des Anwesens.
Zusatzhinweis:
Bevor wir Ihnen weitere Informationenm z.B. Energieausweis, objektrelevante Unterlagen etc. zukommen lassen können oder eine Besichtigung mit Ihnen durchführen, benötigen wir von Ihnen einen unterzeichneten Maklervertrag. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Bei Kaufinteresse benötigen wir dann später selbstverständlich vor Beurkundung einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis.
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Innenausstattung:
Parterre:
* großzügiger Eingangsbereich mit rechteckigem Flur, schwarz-weißem, diagonal verlegtem Oberboden in schwarz-weißer Randeinfassung, Stuckelemente aus dem 19. Jahrhundert und mit restaurierten Wand- und Deckengemälden,
* geräumige Wohnküche mit weißen, rechteckigen Bodenfliesen, einer weißen Einbauküche, wundervollen Stuckelementen an der Decke, 1 Abstellkammer, 1 Wandregal (ehemaliger Durchgang zum allgemeinen Treppenhaus),
* Mittelflur mit schwarz-weißem Schachbrettmuster-Oberboden, diagonal verlegt. Vom Mittelflurbereich erreicht man durch eine 2-flügelige Tür das allgemeine Treppenhaus.
* großzügiger Wohn-/ Esszimmertrakt mit gut erhaltenen Holzdielenoberboden, wunderschönen Deckenstuckverzierungen sowie einem Deko-Kamin (der Kaminschacht ist belegt). Vom Wohn/ Esszimmer besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten,
* 1 Schlafraum mit Holzoberboden und Stuckelementen an der Decke,
* 1 kleines Nebenzimmer,
* 1 edles Wannenbad mit Stand-WC, Bidet, Waschtisch, Handtuchheizkörper und luxuriösen, goldenen Kreuzgriffarmaturen.
Seitlicher Eingangsbereich:
* Zugang zum allgemeinen Holz-Treppenhaus, Stufen mit rotem Teppich ausgestattet,
* doppelflügelige Eingangstür,
* schwarz-weißer, diagonal verlegter Marmorboden mit Randeinfassung,
* Zugang zum Keller,
* Zugang zum modernen G-WC, Zwischenpodest:
* fast bodentiefes Fensterlement,
* modernes G-WC,
1. Obergeschoss:
* doppelflügelige Eingangstür zum quadratischen Flur,
* Holzoberboden im Flur und allen Räumen,
* 2 Schlafräume zur Rückseite,
* geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Verbindung zum Esszimmer,
* funktionierender Kamin,
* Decken mit Holzbalken,
* Loggia in Metallkonstruktion mit Glasbausteinoberboden und verglastem Geländer,
* Küche mit Zugang zum Esszimmer. zum Arbeits- und zum Badezimmer,
* Badezimmer mit weißen, diagonal verlegten Fliesenboden, blaue Wandfliesen, Edelstahlbadewanne mit Armatur, weißer Waschtisch, offenes, etwas abgetrenntes Stand-WC,
Zwischenpodest:
* halbrundes Glas-Kniestockfenster,
* Unterverteilung,
Dachgeschoss:
* Der Zugang zum L-förmigen Flur ist offen ohne Abschlusstür zur DG-Einheit,
* Mittelzimmer mit Dachfenster und Blick in den Himmel,
* kleiner, seitlicher Raum mit Metalbecken und Zugang zum unsaniertem Badezimmer,
* Vorne ein großer, rechteckiger, renovierter Raum mit Holzoberboden,
* renoviertes Zimmer 1 zur Rückseite mit Holzoberboden und einem Fliesenbereich sowie Wasseranschluss,
* 1 kleineres Zimmer mit Holzoberboden,
* am Flurende befindet sich 1 weiterer, renovierter Raum mit Holzoberboden,
* 1 modernisiertes Duschbad.
Die Dachfenster sollten größtenteils erneuert werden, da diese zum Teil nicht mehr dicht zu sein scheinen.
Kellergeschoss:
* Zugang über das allgemeines Treppenhaus und Zugang vom Garten über eine Außentreppe,
* 1 Heizungsraum mit Ölfeuerung, Einbau 2007, Zellenspeicher für die Warmwasserversorgung, in 2007 auf das Dach angebrachte, unterstützende Solarthermienanlage,
* 1 Waschküche.
* 3 Kellerräume,
* 2 Flurbereiche,
* 1 G-WC.
Außenbereich Grundstück:
* In 2019 Einfriedung Vorderhaus und Einbau der Toranlage,
* Es befinden sich 2 Doppelgaragen auf dem vorderen Grundstück, Doppelgarage 1: errichtet 1965,Doppelgarage 2: errichtet 1989.
* Das Gesamtgelände von 2756 m ² besteht aus 2 Grundstücksteilen.
Sonstiges:
Bei der Preiskalkulation wurden große Abschläge für fällige Renovierungsarbeiten (z.B. Dachfensterausstausch, Sanierung im Kellertrakt/ vor allem im Heizungskeller, eventuell Kellerdeckendämmung, Entfernung der Korrosionen an der Loggia und der Terrassenüberdachung, Badmodernisierung etc.) bereits vorgenommen. Die Elektroinstallation wurde Ende der 80er modernisiert. Die Ölzentralheizung wurde 2007 erneuert, zusätzlich wurde eine unterstützende Solarthermienanlage auf das Dach montiert
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Wermelskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur. In Laufnähe gibt es ein paar Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und mehrere Supermärkte. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen. Buchhandlungen und Bars finden Sie ebenfalls vor Ort.
Die Anbindung an die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen, da der Busbahnhof in fußläufiger Nähe liegt. Von hier aus haben Sie direkte Verbindungen innerhalb des Gebietes und zu den umliegenden Großstädten im Rheingebiet, Köln, Düsseldorf, Bonn, Leverkusen, Dormagen, Mülheim an der Ruhr usw..
Die Autobahnanbindung an die A 1 liegt in ca. 2,6 km Entfernung.
Hier einige Entfernungen: Nach Solingen sind es über die Burger Landstr. nur 15,3 km, nach Remscheid sind es nur 7,6 km, nach Köln-Mülheim sind es 29,3 km, nach Bergisch Gladbach 24,3 km, nach Düsseldorf über die A1 und A3 sind es 52,9 km.
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Wichtige Hinweise:
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Irrtum, Zwischenvermarktung ob zum Verkauf oder zur Vermietung bleiben vorbehalten.
GWG (Geldwäschegesetz):
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG).
Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren.
Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihrer Kooperation.
