EDLER WOHNFLAIR IN BEGEHRTER WOHNLAGE ZUM WOHLFÜHLEN
Traumwohnung in Traumlage... mitten in D-Pempelfort und so ruhig als wäre man auf dem Land
Bezugsfrei ab:
Vermietet:
Ja
Monatliche Mieteinahmen:
Provision:
Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Gemäß §§ 656a-d BGB leistet der Verkäufer die Provision in gleicher Höhe.
Denkmalschutzobjekt
Balkon/Terasse
Garten/Mitbenutzung
Einbauküche
Personenaufzug
Stufenloser Zugang
Gäste WC
Keller
Ferienwohnung geeignet
Bad mit Lautsprechern in der Decke.. spitze
Diese aussergewöhnlich gut proportionierte, moderne, bezugsfrei werdende Stadtwohnung befindet sich in einem top gepflegtem 11-Parteienhaus in dem vorwiegend Eigennutzer residieren.
Die Wohnung wird spätestens zum Anfang Dezember 2024 bezugsfrei.
Zusatzhinweis:
Bevor wir Ihnen weitere Informationen, z.B. Energieausweis, objektrelevante Unterlagen etc. zukommen lassen, benötigen wir von Ihnen einen unterzeichneten Maklervertrag.
Insofern Sie unsere 360 Grad Tour genießen wollen, bitten wir Sie sich anzumelden, dann geben wir Ihnen die Tour frei.
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Diese schmucke Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- diagonal verlegter Fliesenoberboden im Flur, im G-WC und in der Küche,
- neuwertiger Karat Eiche Naturell Parkettoberboden (Stabgröße; 490 x 70 x 10 mm) nebst passenden Fußleisten im Wohn/ Esszimmer und im Schlafraum,
- vor wenigen Jahren wurde die bereits moderne Elektroinstallation erweitert und ergänzt. Eingebaut wurde das moderne GIRA-Flächenschalter-Dosenprogramm inklusive Steckdosen, Lichtschaltern, Antennen- und Telefondosen,
- es wurde ein Leerkanal zwischen Schlaf- und Wohnzimmer eingebaut. Nachgerüstet wurde ebenfalls eine Jalousiensteuerung,
- Wichtig für Musikliebhaber:
Im Wohnzimmer wurde eine Unterputzverkabelung für 4 rückwärtige Surround-Lautsprecher installiert. Im Badezimmer wurden 2 Deckenlautsprecher B&W CCM382 eingebracht,
- das luxuriöse und edle Duschbad wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Folgende Ausstattungen wurden verbaut: 2 integrierte B&W Deckenlautsprecher, Sanitärporzellan von Keramag, Grohe Armaturen, angefertigen Trend4you und Hüppe Design Echtglastüren (für die Waschkammer und die Dusche), Dusche mit Regendusche und Handbrause, Eckschwammkorb, 2 Lotion/ Seifenspender, 1 Handtuchheizkörper, 7 Decken LED-Einbauleuchten, 1 maßgefertigter, großer Silberspiegel nebst lux. Spiegelleuchte Decor Walter New Beta 3, 1 Waschtisch mit Wandarmatur und Untertischschrank, Bleikristall Glashalterkomi, 1 Lotion/ Seifenspender, 1 doppelter Handtuchhalter verchromt, 1 WC-Bürstengarnitur,
- Warmwasserversorgung erfolgt über elektronischen Durchlauferhitzer,
- G-WC ausgestattet mit weißem Wandhänge-WC, Maßanfertigung Silberspiegel, Philips LED Wandspot, Handtuchhalter, Lotion/ Seifenspender,
- weiße Kunststofftüren mit Edelstahlgriffarmaturen, Einbau 2011,
- bodentiefe, isolierverglaste, weiße Kunststoff-Fenstertüren mit Aussenrollos im Schlafraum und in der Küche jeweils mit Zugang zur rückwärtigen Loggia mit Gartenblick,
- weiße, isolierverglaste, Kunststofffenster mit elektrischen Aussenrollos im Wohnraum,
- luxuriöse, moderne und neuwertige Eingangstür der Sicherheitsstufe (Widerstandsklasse) RC4, Einbau 2016,
- edle, weiße Einbauküche mit Dunstesse, Heißluftherd, Cerankochmulde, Kühlschrank, Siligranit-Spüle der Marke Blanco mit passender Armatur, Spülmaschine, diverse Ober- und Unterschränke.
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Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im zentralen Pempelfort.
Die gewachsene Infrastruktur dieses Standortes läßt kaum Wünsche offen.
Der weiträumige Hofgarten, die Nordstraße (bekannte Einkaufsstraße in Düsseldorf), das wunderschöne Jugendstilschwimmbad, die Altstadt, der Schadowplatz mit Breuninger und Co., die weltbekannte Königsallee sind fußläufig erreichbar.
Banken, Krankenhäuser, Restaurants, Bistros, Fitnesscenter befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld.
Das gut ausgebaute ÖVP sorgt dafür, dass hier kein PKW benötigt wird. Falls man doch darauf zurückgreift, sind diverse Autobahnen in kürzestem Zeitraum erreichbar, sowohl in Richtung MG, Aachen, Venlo, Roermond, Essen, Dortmund, Frankfurt oder Köln über die A57, A44, A 3.
Direkt in Düsseldorf befindet sich ein Flughafen, der nächste ist dann in Köln-Bonn. Im Prinzip sind das alles kleine Entfernungen, sowohl mit öffentlichen als auch mit dem PKW optimal und schnell zu erreichen.
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Wichtige Hinweise:
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Irrtum, Zwischenvermarktung ob zum Verkauf oder zur Vermietung bleiben vorbehalten.
GWG (Geldwäschegesetz):
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG).
Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren.
Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihrer Kooperation.
