ERST SANIEREN DANN IM PENTHOUSE RESIDIEREN
Renovierungsbedürftiges Penthouse in super Wohnlage
Bezugsfrei ab:
Vermietet:
Ja
Monatliche Mieteinahmen:
Provision:
Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Gemäß §§ 656a-d BGB leistet der Verkäufer die Provision in gleicher Höhe.
Denkmalschutzobjekt
Balkon/Terasse
Garten/Mitbenutzung
Einbauküche
Personenaufzug
Stufenloser Zugang
Gäste WC
Keller
Ferienwohnung geeignet
2 lange Dachterrassen, 1 zur Vorderseite, 1 zur Rückseite
Das Anwesen befindet sich in der Spitzenwohnlage von Alt-Lindenthal in Köln.
Die obersten Wohnungen eines Objektes, hier das Penthouse, sind immer die wertvollsten Einheiten eines Hauses, zumal ein Aufzug bis zum 3. OG vorhanden ist und man nur 1 Etage zum Penthouse zu Fuß hoch laufen muss.
Diese geräumige Wohnung kann in Kombination mit einer Einzelgarage verkauft werden. Die Garage mit 16,64 qm, ist über Funk zu öffnen und verfügt über Stromanschlüsse und Beleuchtung. Die Einfahrt ist eher für normale bis kleinere PKW's geeignet. Dafür ist die Garage sehr lang, so dass man hier am Ende entweder seine Fahrräder oder noch ein Motorrad unterbringen könnte (kommt natürlich auf die Länge des Autos an)..
Das großzügig aufgeteilte Penthouse mit 99 ² Wfl. im 4. OG., verfügt über einen geräumigen Flur mit sternmäßig abgehenden Räumen, links die Küche, daneben eine Abstellkammer, geradeaus links ein Wohnraum mit Zugang zum Esszimmer, beides ausgerichtet zur Vorderseite, offener Verbindung zum weiteren Wohnraum, ausgerichtet zur Gartenseite, der ebenfalls Zugang vom Flur aus besitzt. Rechts mittig ist das Schlafzimmer mit Zugang zum geräumigen Bad. Rechts vorne ist das G-WC. Von allen Wohnräumen, der Küche und dem Schlafraum hat man Zugang zu den Balkonen.
Im Anwesen selbst befinden sich 11 Wohnungen und 6 Garagen, vorwiegende Nutzung durch Eigennutzer.
Zur Rückseite befindet sich ein großer Garten. Der Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Im Untergeschoss liegen die Waschküche sowie der in sich abgeschlossene Kellerraum.
Bei der Kaufpreisfindung fand der Objektzustand Berücksichtigung, Kosten für eine umfangreiche Sanierung der Wohnungen wurden bereits in Abzug gebracht.
Konrad Adenauer, erst OB der Stadt Köln und später Bundeskanzler der BRD, wohnte früher in der Max-Bruch-Str. in Köln- Lindenthal, was ein heutiges Baudenkmal ist.
Zusatzhinweis:
Bevor wir Ihnen weitere Informationen, z.B. Energieausweis, objektrelevante Unterlagen etc. zukommen lassen können oder eine Besichtigung mit Ihnen durchführen können, benötigen wir von Ihnen einen unterzeichneten Maklervertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis. Bei Kaufinteresse benötigen wir dann später selbstverständlich vor Beurkundung einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis.
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Ausstattung der Penthouse-Wohnung:
- Elektroinstallation baujahrstypisch,
- gängige Zimmertüren mit Beschlägen,
- weiße Isolierglasfenster und Balkontüren in allen Räumen,
- Parkettoberboden in den Wohnräumen,
- alter Teppichboden im Flur und im Schlafraum, PVC-Platten in der Küche,
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Stand-WC, Waschtisch, türkisfarbenen Wandfliesen, grau-weißen Bodenfliesen baujahrstypisch,
- gefliestes G-WC mit rosa Stand-WC und Waschtisch innenliegend,
- 2011 installierte Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung, wobei diese Wohnung nicht an die Warmwasserleitung angeschlossen ist. Bisher wurde hier Warmwasser immer über Durchlauferhitzer erwärmt- ausdrücklicher Wunsch der Bewohner. Ein Anschluss an die Warmwasserleitung dürfte kein Problem sein,
- Waschküche im Keller,
- 9,88 qm großer, eigener, gemauerter Kellerabstellraum mit Verschlagtür,
- Gartemitnutzung, Zugang über das Untergeschoss,
- Fahrradabstellraum im Haus,
- 2 wohnungsbreite Balkone, je 1 zur Strassen und zur Gartenseite, mit Fliesenboden ausgestattet,
- seitlicher Blick bis zum Kölner Dom,
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Das Wohngebäude selbst steht an der Frangenheimstrasse 19.
Ein Stückchen weiter ist auf der gegenüberliegenden Seite der Karl-Schwering-Platz. Parallel hierzu ist die Einkaufs- und Gastronomiemeile, 'Dürener-Straße'.
Alt-Lindenthal ist einer der besten und begehrtesten Standorte in Köln. Diese beliebte, grüne Wohnlage, mit vielen Parks strahlt Begehrlichkeit aus. Der Hiroshima Nagasaki Park hat von der Wohnung aus eine Distanz von nur 550 m. Weitere Parks sind z.B. der Lindenthaler Tierpark, der Felsengarten, der Beethovenpark, der Volksgarten Köln, der Vorgebirgspark usw..
3,4 km von hier liegt der Mediapark.
Die gehobene Infrastruktur mit luxuriösen Läden, hochwertiger Gastronomie sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Standort als einzigartig aus.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend.
Von der B264, der inneren Kanalstr. K4 erreicht man nach 3,3 km die A57 in Richtung Düsseldorf. Von der Bachemer-Str., Roonstr./ B55 - östliche Zubringerstr./ L124 in Kalk, erreicht man nach 5,8 km die A3 bis Theodor-Heuss-Allee/ B44/B8, Innenstadt nach Frankfurt am Main usw..
Auch für die medizinische Versorgung ist hier gesorgt. Diverse Arztpraxen, Apotheken sowie das Uniklinikum Köln befinden sich im nahen Umfeld.
Diverse Kindergärten, verschiedene Schulformen, Gymnasium und die Universität sind schnell erreichbar, was diesen Standort unschlagbar begehrenswert macht.
Der bereits erwähnte *Karl-Schwering-Platz verfügt über ein Baumrondell mit angrenzendem Spielplatz. Im hinteren Bereic beginnt ist der Rautenstrauchkanal mit dem Lindenthaler-Kanal und seinen wundervollen Bepflanzungen verbunden auf welchem Wasservögel und Schwäne daheim sind.
Direkt hinter dem Karl-Schwering-Platz startet der Rosengarten, rechts davon beginnt der Clarenbachkanal.
Die Promenade hat ähnliche Abmessungen wie die Kö in Düsseldorf. Aufgrund der Schönheit der Kanäle flanieren oder radeln hier viele Menschen zwecks der entspannenden Atmosphäre.
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Wichtige Hinweise:
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Irrtum, Zwischenvermarktung ob zum Verkauf oder zur Vermietung bleiben vorbehalten.
GWG (Geldwäschegesetz):
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG).
Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren.
Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihrer Kooperation.
