ERST SANIEREN UM IM PARTERRE ZU RESIDIEREN
Ruhige 1 Raum Wohnung mit Potenzial zur Gartenseite in Bestlage von Köln-Lindenthal.
Bezugsfrei ab:
frei
Vermietet:
Ja
Monatliche Mieteinahmen:
Provision:
Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Gemäß §§ 656a-d BGB leistet der Verkäufer die Provision in gleicher Höhe.
Denkmalschutzobjekt
Balkon/Terasse
Garten/Mitbenutzung
Einbauküche
Personenaufzug
Stufenloser Zugang
Gäste WC
Keller
Ferienwohnung geeignet
Geräumige Abstellkammer, ruhige Lage zur Gartenseite
Das Anwesen befindet sich in der Spitzenwohnlage Nähe der Lindenthaler-Kanäle.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Bad, einer separaten Küche, einer Ankleide sowie einem großzügigen Wohn/Schlafraum zur Gartenseite, somit sehr ruhig gelegen.
Das Anwesen wurde 1963/64 erbaut, mit 11 Wohnungen und 6 Einzelgaragen aufgeteilt.
Zur Rückseite befindet sich ein großer Garten. Der Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Im Untergeschoss sind die Waschküche, der Kellerraum der Parterre Wohnung mit 8,55 m² Fläche und der Gartenzugang für alle Bewohner.
Das Wohngeld beträgt für diese Wohnung ab 2025 insgesamt ca. € 194 inkl. Heizkosten.
Bei der Kaufpreisfindung fand der Objektzustand Berücksichtigung, etwaige Kosten für eine Sanierung der Wohnung wurden bereits in Abzug gebracht.
Konrad Adenauer, erst OB der Stadt Köln und später Bundeskanzler der BRD, wohnte früher in der Max-Bruch-Str. in Köln- Lindenthal, was ein heutiges Baudenkmal ist.
Zusatzhinweis:
Bevor wir Ihnen weitere Informationen, z.B. Energieausweis, objektrelevante Unterlagen etc. zukommen lassen können oder eine Besichtigung mit Ihnen durchführen können, benötigen wir von Ihnen einen unterzeichneten Maklervertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis. Bei Kaufinteresse benötigen wir dann später selbstverständlich vor Beurkundung einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis.
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Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Elektroinstallation aus dem Baujahr,
- gängige Zimmertüren mit Beschlägen,
- weißes Kunststoff-Fenster im Wohn/ Schlafraum mit Isolierverglasung,
- weißes Holzfenster in der Küche,
- Teppichboden im Wohn/ Schlafraum,
- großformatige PVC-Bodenplatten in der Küche, im Bad, im Flur und der Abstellkammer/ Ankleide,
- Badezimmer vollständig gefliest mit Badewanne, Stand-WC, Waschtisch, Durchlauferhitzer und Oberlicht zur Küche,
- 2011, neu installierte Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung,
- Waschküche im Keller,
- 8,55 qm eigener Kellerabstellraum,
- Gartenmitnutzung, Zugang über das Untergeschoss,
- Fahrradabstellraum.
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Die Frangenheimstraße ist in Alt-Lindenthal einer der besten Wohnlagen zumal die Straße parallel zur Inmeile/ Einkaufsmeile, Dürener-Straße, verläuft und man von hier aus direkten Zugang zum *Karl-Schwering-Platz hat.
Der *Karl-Schwering-Platz liegt nur 120 m zu Fuß vom Objekt entfernt. Hier fängt der Rautenstrauchkanal mit Übergang zum Lindenthaler-Kanal, weiteren Kanälen und damit seinen Spazier- und Jogging Wegen an.
Der Hiroshima Nagasaki Park hat von der Wohnung aus eine Distanz von nur 550 m. Weitere Parks sind z.B. der Lindenthaler Tierpark, der Felsengarten, der Beethovenpark, der Volksgarten Köln, der Vorgebirgspark usw..
3,4 km von hier liegt der Mediapark.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit luxuriösen Läden, gehobener Gastronomie sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Standort als einzigartig aus.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend.
Von der B264, der inneren Kanalstr. K4 erreicht man nach 3,3 km die A57 in Richtung Düsseldorf. Von der Bachemer-Str., Roonstr./ B55 - östliche Zubringerstr./ L124 in Kalk, erreicht man nach 5,8 km die A3 bis Theodor-Heuss-Allee/ B44/B8, Innenstadt nach Frankfurt am Main usw..
Auch für die medizinische Versorgung ist hier gesorgt. Viele Arztpraxen, Apotheken sowie das Uniklinikum Köln befinden sich im nahen Umfeld.
Diverse Kindergärten, verschiedene Schulformen, z.B. Gymasium und die Universität sind schnell erreichbar, was diesen Standort unschlagbar begehrenswert macht.
Der bereits erwähnte *Karl-Schwering-Platz verfügt über ein Baumrondell mit angrenzendem Spielplatz. Hier startet der Rautenstrauchkanal der mit dem Lindenthaler Kanal und seinen wundervollen Bepflanzungen verbunden ist. Auf diesem fühlen sich Wasservögel und Schwäne daheim.
Direkt hinter dem Karl-Schwering-Platz startet der Rosengarten und rechts davon beginnt der Clarenbachkanal.
Die Promenade hat ähnliche Abmessungen wie die Kö in Düsseldorf. Aufgrund der Schönheit der Kanäle flanieren oder radeln hier viele Menschen zwecks der entspannenden Atmosphäre.
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Wichtige Hinweise:
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Irrtum, Zwischenvermarktung ob zum Verkauf oder zur Vermietung bleiben vorbehalten.
GWG (Geldwäschegesetz):
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG).
Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren.
Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihrer Kooperation.
