7-Raum Villa mit Potenzial in Bestlage und in der Nähe von Luxemburg / Echternach
Bezugsfähig nach Absprache
Bezugsfrei ab:
Vermietet:
Ja
Monatliche Mieteinahmen:
Provision:
Denkmalschutzobjekt
Balkon/Terasse
Garten/Mitbenutzung
Einbauküche
Personenaufzug
Stufenloser Zugang
Gäste WC
Keller
Ferienwohnung geeignet
Doppelgarage, Stellplatz, Sauna, Markisen, Gartenhaus, DG-Ausbau möglich,
Dieses bezugsfertige Einfamilienhaus verfügt über sieben einladende Zimmer, 2 Bäder und einem separaten G-WC.
Das 1974 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Doppelgarage für 2 Autos, ein Stellplatz und ein Kellerraum. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden: Auf den 1238 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen.
Sonstiges:
Die geräumige Doppelgarage (hintereinander parken) sowie der Stellplatz ist mit im Gesamtkaufpreis enthalten.
Es werden nur ernstgemeinte Anfragen mit Adressangabe, e-mail und Telefonnummer beantwortet.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem Auftraggeber mitgeteilten Informationen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.
Wichtige Informationen:
Geldwäsche/ GWG:
Die Fa. Weber Immobilien e.Kfr. ist dazu verpflichtet, die Indentitätsprüfung (nach § 2 GWG) im Kundenkontakt durchzuführen. Dazu gehören die Erhebung von Daten bei natürlichen Personen, Name, Geburtsort und Datum, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Bei juristischen Personen sind Firma, Rechtsform, Registernummer, Sitz und Namen der Vertretungsberechtigten notwendig. Die erhobenen Daten und Ausweiskopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
Provision:
Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Gemäß §§ 656a-d BGB leistet der Verkäufer die Provision in gleicher Höhe.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem Auftraggeber mitgeteilten Informationen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier enthaltenen Informationen zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden.
Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleibt uns vorbehalten.
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Parterre::
* Eingangsvorbau in massiver Ausführung dient als Witterungsschutz,
* große, gemütliche Küche, die Einbauküche in Holzoptik verbleibt im Gebäude,
* raumgewaltiges Wohn/ Esszimmer schließt direkt an der Küche an. Zur Rückseite befindet sich hier eine Markise. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das Kaminzimmer sowie den überdachten Freisitz nebst Garten,
* auf der rechten Rückseite ist im Garten ein Gartengerätehaus,
* großzügiges Kaminzimmer (Kamin aktuell nicht angeschlossen) mit Abgang zum Untergeschoss über eine gut begehbare, luxuriöse MarmorInnentreppe,
* Geräumige, im Gebäude integrierte, somit überdachte Terrasse bzw. ein Freisitz mit seitlichem Windfang, Windfang mit Markise, davor noch ein Stück nicht überdachte Terrasse,
* vom Flur zur Rückseite erreicht man ebenfalls das Kaminzimmer. Von diesem aus befindet sich zur rechten Seite der exclusiv abgeteilte Masterschlaftrakt mit geräumigen Badezimmer, einer Ankleide und einem großen Schlafraum,
Untergeschoss:
* 2 Kinderzimmer im Untergeschoss mit großen Fensterelementen zur linken Gartenseite,
* 1 großer Arbeits/Fitnessraum mit eingebauter Sauna und 3 großen Fensterlementen zur linken Gartenseite,
* 1 Duschbad mit Fenster,
* großer Flurbereich mit Wendeltreppe nach oben, ideal für Fitnessgeräte oder für den Einbau einer zusätzlichen Ankleide für die beiden Kinderzimmer,
* seitlich rechts befinden sich die Kellerräume, davon ist der erste mit Zugang zum Garten über eine Aussentreppe, Zugang zu einer Vorratskammer, zum Öltankraum und zum Heizungsraum. Der Öltankraum und der Heizungsraum sind zur Gebäudevorderseite ausgerichtet,
* Die Elektroinstallation stammt von 1974 und wurde danach immer mal wieder modernisiert,
* Isolierglasfenster,
* ausbaufähiges Walmdach,
* bei der Garage handelt es sich um eine längliche Doppelgarage mit Schwingtor und davor einem Stellplatz,
* links neben dem Eingang besteht ebenfalls die Möglichkeit das Auto zu parken,
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Das Objekt liegt in Bitburg, Eifelkreis Bitburg-Prüm. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. Über die Autobahn A60 ist Bitburg gut zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, zwei Cafés und einen Arzt. Auch einige Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen.
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Wichtige Hinweise:
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Irrtum, Zwischenvermarktung ob zum Verkauf oder zur Vermietung bleiben vorbehalten.
GWG (Geldwäschegesetz):
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG).
Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren.
Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihrer Kooperation.
