Aktuell verkauft!!! Großflächige Denkmalschutzwohnung unterteilt in 2 Einheiten
Bezugsfrei ab:
Vermietet:
Ja
Monatliche Mieteinahmen:
Provision:
Denkmalschutzobjekt
Balkon/Terasse
Garten/Mitbenutzung
Einbauküche
Personenaufzug
Stufenloser Zugang
Gäste WC
Keller
Ferienwohnung geeignet
Das Wohngebäude, in dem sich dieses geräumige Wohnungseigentum befindet, steht unter Denkmalschutz.
Denkmalgeschütze Immobilien sind in Deutschland von der Energieausweispflicht befreit, wenn diese verkauft werden. Daher entfallen hier die GEG-Auflagen. Trotzdem wurde auf Wunsch ein Energieausweis erstellt. Die Eigentumswohnung Nr. 3 liegt im 2. Obergeschoss und ist aktuell in 2 Einheiten unterteilt, somit besitzt die Eigentumswohnung Nr. 3 insgesamt 2 Eingänge, mit jeweils 1 Küche und 1 Badezimmer. Die größere Einheit der WE 3 verfügt über 5 Räume, 1 Abstellraum (hier ist die Gasetagenheizung installiert), einer Wohnküche, einer Loggia, einem Badezimmer und über einen geräumigen Flur. Die kleinere Einheit der WE 3 verfügt über zwei Räume, einer Wohnküche, einem Bad und einem Flur. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Der Kellerraum muss noch abgetrennt werden.
Folgende Sanierungsmaßnahmen am Allgemeineigentum wurden in 2024 und 2025 bisher durchgeführt bzw. sind noch durchzuführen:
Kompletter Fassadenanstrich der Vorder- und Rückseiten. Komplette Dacheindeckung und zuvor Sanierung des Holzschwamms an einigen Dachbalken, ein Schwamm an einem Balken ist nicht ausgebrochen. Laut Gutachter ist die ungehinderte Nutzung der darunter befindlichen 2. Etage davon nicht betroffen.
Die Eigentümergemeinschaft hat den Einbau einer neuen Zentralheizung, eine 2. Treppenhausrenovierung, Fenstereinau um Untergeschoss sowie Haustürbearbeitung beschlossen. Nach Abschluss dieser Arbeiten reduziert sich wahrscheinlich die Instandhaltungsrücklage. Die Kellerunterteilung muss noch gemacht werden.
Wichtige Informationen:
Geldwäsche/ GWG:
Die Fa. Weber Immobilien e.Kfr. ist dazu verpflichtet, die Indentitätsprüfung (nach § 2 GWG) im Kundenkontakt durchzuführen. Dazu gehören die Erhebung von Daten bei natürlichen Personen, Name, Geburtsort und Datum, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Bei juristischen Personen sind Firma, Rechtsform, Registernummer, Sitz und Namen der Vertretungsberechtigten notwendig. Die erhobenen Daten und Ausweiskopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden.
Provision:
Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Gemäß §§ 656a-d BGB leistet der Verkäufer die Provision in gleicher Höhe.
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem Auftraggeber mitgeteilten Informationen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier enthaltenen Informationen zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden.
Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleibt uns vorbehalten.
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Folgende Ausstattungen befinden sich in der Wohnung:
- Original aufgearbeitete Holzdielen,
- Original Flügeltüren oder Einzeltüren großenteils abgeschliffen im Naturton,
- Original Stuckelemente an den Decken,
- Kaminanschluss ( 2 nicht angeschlossene Kaminöfen vom Vermieter, eventuell Übernahme möglich),
- Die Elektrik wurde modernisiert, ein Teil ist noch fertigzustellen,
- in der größeren Einheit befindet sich das Wannenbad mit Duschbereich, welches noch modernisiert werden sollte,
- in der kleineren Einheit befindet sich ein Duschbad,
- Holzfensterlemente,
- kleine Loggia vom Vormieter eingebaut. Durch Einbau von Fenstern würde dieser Bereich wieder zu 100 % anstatt zu 50 % zur Wohnfläche zählen,
- 1 Kellerabstellraum, Unterteilung noch nicht erfolgt.
Zusätzliche Informationen:
Wohngeld:
Im monatlich zu leistenden Wohngeld in Höhe von € 610,00 sind € 400,00 für die Instandhaltungsrücklage enthalten.
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Die Immobilie befindet sich in Magdeburg Buckau, in der Schönebecker-Strasse 1c. Direkt schräg gegenüber dem Wohngebäude gibt es eine eine Straßenbahnhaltestelle mit guter Anbindung in die anderen Stadtteile oder zum Hauptbahnhof.
Magdeburg selbst liegt nur 153 km von Hannover und 158 km von Berlin entfernt. Beide Städte sind gut über die A2 erreichbar. Der Magdeburger Flughafen, Cochstedt, liegt ca. 39 km von hier aus entfernt. Er ist ein Verkehrsflughafen und Sitz des Nationalen Erprobungszentrums für Unbemannte Luftfahrtsysteme des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt.
Ca. 9,4 km von hier entfernt befindet sich das Naherholungszentrum. Neustädter See, Diverse Schulen, die Grundschule "Buckau", die Gemeinschaftsschule/ Sekundarschule "Heinrich Heine" und auch eine Förderschule "Erich-Kästner-Schule" sind in der Nähe. Zudem gibt es den Hort "Hort Karl-Schmidt-Straße" und 2 Kindertagesstätten, Kath. KITA ST. Norbert und die KITA Buckauer Spatzen. Das Bootshaus Ruderclub Alt Werder sowie die Sporthalle der Gemeinschaftsschule befinden sich ebenfalls in diesem begehrten Stadtteil von Magdeburg.
In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und Museen finden Sie ebenfalls vor Ort.
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Wichtige Hinweise:
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Irrtum, Zwischenvermarktung ob zum Verkauf oder zur Vermietung bleiben vorbehalten.
GWG (Geldwäschegesetz):
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG).
Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren.
Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihrer Kooperation.
