Provisionsfreies Kaufangebot: Kernsaniertes Mehrgenerationshaus in Mülheim-Saarn zur Eigennutzung / einseitig abgebaut

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

- Grundrissänderungen mittels Durchbrüchen und Erweiterung in 2016 eines Anbaus auf den modernsten und aktuellen Wohnbedarf,

- Fassaden- und Innendachdämmung nebst Anstrich in 2010 und 2016 jeweils mit 14 cm starker Außendämmung,

- Einbringung moderner Isolierverglasung in 2010, 2-fach-Verglasung im 1. OG, im 2. OG und der Galerie. 2016 wurden das EG und das Gartengeschoss mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollos ausgestattet,

- Erneuerung der gesamten Elektroinstallationen auf den modernen, aktuellen Anspruch, sowie Einbau einer separat geschalteten Aussenbeleuchtung,

- Erneuerung der gesamten Wasserabfluss und Zulaufleitungen,

- Neuverputzung der Wände und Decken, Glattputz und weißer Anstrich derselben, Anstrich derselben,

- neue weiße isolierverglaste Fensterelemente,

- 2010, Kernsanierung der Bäder mit Einbringung zeitgemäßer Fliesen, weißer, edler Sanitärobjekte mit hochwertigen Armaturen und Accessoires,

- 2016, Komplettumbau der EG-Einheit mit Erweiterung zum Untergeschoß, Grundrißänderung und Vergrößerung,

- 2016, Badeinbau mit luxuriösen, großformatigen Bodenplatten und Wandplatten. Einbau luxuriöser Sanitärobjekte, Armaturen mit dazu passenden Accessoires,

- 2010, 1. OG, 2. OG , Spitzboden, Entfernung sämtlicher alter Bodenbeläge mit Estricherneuerung und Einbringung moderner, zeitgemäßer Oberböden,

- 2010, Umbau des Spitzbodens, Dämmung desselben, Einbau von 3 großformatigen Dachflächenfenstern, Einbau eines Edelstahlabluftrohres zur Vorbereitung eines Kamineinbaus,

- 2010, Verbindung des Spitzbodens mit dem 2. OG über eine interne, gut begehbare Holztreppe mit Handlauf,

- 2016, im Erdgeschoss und Gartenschoss, Entfernung der alten Bodenbeläge, Estricherneuerung, Verlegung von hochwertigem Landholzdielen aus Eiche im EG sowie im zur Gartenseite gelegenem Schlafraum,

- Einbaustrahler im EG und zum Teil in den anderen Etagen,

- Einbringung einer hochwertigen Verbindungstreppe vom EG zum Gartengeschoss,

- Abgrabung und Abdichtung des zur Rückseite gelegenen Schlafraums sowie Erweiterung eines, vom Schlafraum aus begehbaren, überdachten Freisitzes (mit 50 % zur Wfl. angesetzt) und einer darüber liegenden, von der Küche aus begehbaren Terrasse (mit 25 % zur Wfl. angesetzt),

- Einbringung einer großzügigen Gartenterrasse mit 28,5 ² Fläche am linken Grundstücksende (nicht in der WFL oder NUF angesetzt),

- Einbringung neuer, hochwertiger Kunststofftüren mit passenden Griffarmaturen,

- Estricherneuerung im Kellerbereich, zum Teil mit anthrazitfarbenem Anstrich, zum Teil gefliest,

- 1 gefliester Waschkeller mit Waschmaschinenanschluß und Funktion über Münzapparat für Mieter,

- 1 Waschkeller mit Waschmaschinenanschluß und Elektroanschluss für Eigennutzer,

- ein weiterer gefliester Kellerraum als Vorratskeller,

- in allen 3 Kellerräumen sind Kellerfenster vorhanden,

- Einbau einer Brandschutztür im Keller,

- hochwertige Eingangstüren im EG, 1 und 2. OG,

- 2009 wurden zwei Gasetagenheizungen im Kellergeschoß für die Wärmeversorgungen des ganzen Gebäudes eingebaut. Diese beiden Gasetagenheizungen werden jährlich nachgewiesen gewartet,

- wertvolle Vertikalheizkörper im Erdgeschoß und im Gartengeschoß,

- Heizkörperanschluß im Treppenhaus, falls das gesamte 1 bis 3-Parteienhaus als Einfamilienhaus genutzt werden sollte,

- 2016, Klingelanlage im EG mit Videoüberwachung und Gegensprecheinrichtung,

- 2010, 1. OG und 2. OG, Einbau einer Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung,

- zusätzlich ist eine Flächenerweiterung zur Rückseite möglich,

- Es befindet sich eine Sat-Schüssel mit 2 gelegten Verbindungsanschlüssen im WZ des EG und im Schlafraum vom UG, 1 gelegtem Anschluss im WZ des 1. OG, 2 gelegten Anschlüssen im 2. OG des WZ sowie 1 Anschluss auf der geräumigen Schlafgalerie. Die Nutzfläche der Galerie beträgt ca. 11,70 m² (ca. 18 m² Bodenfläche).

‍

‍

Dieses wunderschöne und sehr gepflegte 1 bis 3 Familienwohngebäude befindet sich in einem begehrten, ruhigen Wohngebiet und zukünftigen 30er Zone von Mülheim-Saarn. Der Ruhrschnellweg, die A40, führen durch Mülheims Norden. Die A3, die A52 haben keine Direktanbindung und führen über das Mülheimer Gebiet. Die Ruhrtalbrücke der A52, mit 2 km Länge, ist die längste Straßenbrücke Deutschlands. Essen und Düsseldorfsind z.B. dadurch verbunden.

Nur 20 km von hier entfernt liegt der internationale Düsseldorfer Flughafen mit Linienflugverkehr. Mülheim selbst verfügt über einen Flugplatz der in der Hauptsache für Schulungszwecke aber auch für Privatflugzeuge benötigt wird.

Der HBF (ca. 5 km von hier entfernt) verfügt derzeit täglich über 11 ICE / IC / EC Verbindungen. Mit Bus und Bahn z.B. der Bahnverbindung, Linie 102 von Mülheim Waldschlößchen (450 m Fußweg), ist man innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit am HBF in Mülheim. Seit kurzem gibt es, 50 m von hier gelegen, eine Busverbindung. Im Zentrum vom Dorf Saarn findet einmal wöchentlich ein Wochenmarkt mit allen Leckereien statt. Unabhängig davon sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie luxuriöse Boutiquen im Saarner Dorf. Aufgrund der großen Waldgebiete, hat man hier eine ausgezeichnete Luftqualität. Sportive können diese Möglichkeit nutzen um dort auszupowern, wie z.B. beim Reiten, Fußball, Tennis und Hockey. Ausserdem gibt es in Mülheim 2 Golfclubs.

‍