Nähe Benrather-Schloß, die perfekte 4-Raum-Wohnung mit Loggia
Klasse 4-Raum-Wohnung, perfekt für eine Familie oder 2-Personen mit je 1 Arbeitszimmer.
Bezugsfrei ab:
01.06.2025
Vermietet:
Ja
Monatliche Mieteinahmen:
Provision:
Bei Kaufvertragsabschluss fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Gemäß §§ 656a-d BGB leistet der Verkäufer die Provision in gleicher Höhe.
Denkmalschutzobjekt
Balkon/Terasse
Garten/Mitbenutzung
Einbauküche
Personenaufzug
Stufenloser Zugang
Gäste WC
Keller
Ferienwohnung geeignet
Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und besteht aus vier attraktiven Zimmern, einem Badezimmer sowie einem WC für Gäste. Die Immobilie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 1974 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Zur Wohnung gehört auch eine sonnige Loggia. Ihnen stehen außerdem eine gehobene Nolte Einbauküche, ein Stellplatz in der Tiefgarage für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung.
Bevor wir Ihnen weitere Informationen, z.B. Energieausweis, objektrelevante Unterlagen etc. zukommen lassen können oder eine Besichtigung mit Ihnen durchführen können, benötigen wir von Ihnen einen unterzeichneten Maklervertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis. Bei Kaufinteresse benötigen wir dann später selbstverständlich vor Beurkundung einen Kapital- oderFinanzierungsnachweis.
Wichtige Hinweise (Haftung und Geldwäsche)
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* Kürzlich erst erneuertes, innen liegendes Duschbad,
* G-WC,
* Parkettoberboden in allen Räumen sowie im Flur,
* Vynilboden in der Küche,
* Fliesenboden auf der Loggia,
* vor wenigen Jahren neu eingebaute Nolte-Küche, welche mit verkauft wird,
* Gegesprechanlage,
* Isolierverglaste Kunststofffester und Loggiatür,
* weiße Kunststofftüren mit Griffarmaturen,
* modernisierte Elektroinstallation,
* Gaszentralheizung,
* Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer,
* Aufzug bis in den Keller,
* geräumige, sonnige Loggia,
* großzügiger, gut anfahrbarer Tiefgaragenplatz ist mit im Gesamtkaufpreis enthalten, passt auch ein SUV rein.
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Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Düsseldorf Benrath. Die Buslinien 789, 817 und NE7 und die U-Bahnlinien U71 und U83 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Cafés, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und zwei Supermärkte. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Museen, ein Modegeschäft und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.
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Wichtige Hinweise:
Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den von unserem/ unseren Auftraggeber(n) mitgeteilten Informationen, mit dazu gehören auch Pläne sowie uns übergebene schriftliche Unterlagen. Wir behalten uns Irrtümer trotz sorgfältiger Prüfung vor. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der hier gemachten Informationen übernehmen wir nicht. Die Überprüfung der hier gemachten Angaben zur Immobilie obliegt von daher unseren Kunden. Irrtum, Zwischenvermarktung ob zum Verkauf oder zur Vermietung bleiben vorbehalten.
GWG (Geldwäschegesetz):
Nach dem GWG (Geldwäschegesetz) besteht für uns als gewerblichen Anbieter, die Verpflichtung der Identitätsfeststellung und Überprüfung unserer Vertragspartner (§ 2, Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 – GwG).
Vor Kaufvertragsabschluss sind wir daher verpflichtet, die relevanten Daten aufzunehmen und zu dokumentieren.
Wir bitten daher Käufer und Verkäufer uns die erforderlichen Unterlagen (entweder gültigen Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen, damit wir eine Kopie davon fertigen können. Bei Unternehmen sind zusätzlich Auszüge aus dem Handelsregister sowie Angaben/Unterlagen zu wirtschaftlich Berechtigten (z. B. Gesellschafterliste) vorzulegen. Gemäß § 11 GWG sind von uns die Kopien 5 Jahre lang aufzubewahren.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihrer Kooperation.
