WNF ca. 600 qm, Im Eigentum residieren und Mieteinnahmen realisieren

* Gewerbeeinheit/ Gastro:

Das Parterre besteht aus 2 abgetrennten Bereichen für die Feierlichkeiten zzgl. G-WC Anlagen, Küchenbereich und Büro.

Zur Vorderfront befindet sich eine Gastterrasse. An der rechten Seite befindet sich eine Rampe

Das Anwesen ist vollständig unterkellert. Der Anbau hingegen ist nicht unterkellert, dafür befindet sich hier eine hohe betonierte Bodenplatte.

Die Vollaustattung inklusive Theke, Stühlen, Tischen, Beleuchtung, Küchenausstattung inkl.  Küchengeschirr, Besteck, Gläser, Kaffeemaschinen, Milchaufschäumer, Wasserkocher, Wärmebehälter, Suppenbehälter, Microwelle sind mit im Mietvertrag enthalten, dafür gibt es eine eigene Auflistung. Daher werden diese mit vom Käufer übernommen, wobei der Verkäufer keine Gewähr für etwaigen Verschleiß der Gerätschaften übernimmt.

Raum zur Hausfrontseite:

Platz für 40 Personen, voll ausgestattete Küche mit Kühlschränken für Getränke und Speisen, Toilettenraum.

Rückwärtiger Raum:

Platz für 60 Personen, Theke mit Zapfanlage, Kühlschränke, Küche, getrennte WC-Räume, Sessel Lounge, Tanzfläche.

* Obergeschoß:

Seitlich links liegt der Zugang zum Obergeschoss über eine Aussentreppe mit Laubengang (ideal auch als Loggia nutzbar) zur geräumigen DG-Wohnung.  Die Fläche des Laubengangs/ auch Loggia wurde nicht mit bei der Wohnfläche angesetzt, da es sich um einen Durchgangsbereich handelt,

- die gesamte Wohnung ist mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen, als Oberboden liegt hier (ausgenommen Küche, Bad und Waschküche) schwimmender Klick-Vynil. Die Elektroinstallation entspricht noch den aktuellen Ansprüchen und stammt aus Anfang der 1990er Jahre. Alle Fenster sind weiß gehalten und isolierverglast, Einbau ca. 1993. In der Wohnung befinden sich moderne, weiße Kunststoffzimmertüren mit passenden Griffarmaturen,

- Vom Flur, ca. 13,92 qm Wfl., aus besteht links nach hinten Zugang zum Schlafraum,  Wfl. ca. 18,16 qm,

- Zugang vom Schlafraum zur geräumigen, eingerichteten, Ankleide, Nfl.  ca. 15,68 qm,

- Mittig zur rechten Gebäudeseite befindet sich ein Arbeitszimmer oder 2. Schlafzimmer (ca. 14,18 qm Wfl.),  

- Zur rechten Vorderseite liegt das Wohnzimmer mit Kaminanschluss,

- Zur linken Seite ist die, zum Wohnraum offen gestaltete schwarze Einbauküche mit Essplatz, siehe Foto. Hier liegt holzähnlicher Fliesenoberboden, ebenso wurde der Fliesenspiegel ausgestattet. Die Küche beinhaltet einen Kühl/ Gefrierschrank, eine Spüle mit Armatur, schmale Spülmaschine, Heißluftheld, Cerankochmulde mit Dunstabzug, Unter- und Oberschränken, einen Holzesstisch mit Bestuhlung und Beleuchtung.

*** Als Highlight befindet sich in der Küche (auf der linken Hausinnenwand) eine kombinierte Klimaanlage/ Wärmepumpe mit 5 KW die ebenfalls als Heizung genutzt werden kann,

- Wohnzimmer und Küche sind zusammen ca. 38,64 qm.

- davor zur linken Hausseite, Stichflur zum modernisierten Wannenbad, Flur ca. 2 qm,

- Wannenbad, mit holzähnlichem Fliesenoberboden, dazu passenden beigen Wandfliesen, weißer Badewanne mit Wannen- und Brausearmatur, Duschabtrennung, weißem Waschtisch mit Armtur und Holzunterschrank, weißem Hänge-WC, gemauerter Ablage. Die Rückfront der Ablage ist mit schmalen, rechteckigen Mosaikfliesen verblendet, Wfl. 9,01 qm,

- daneben ist die mit weißen Boden- und Wandfliesen ausgestattete Waschküche, auch als Abstellraum bezeichnet, Wfl. ca. 4,77 qm,

- Vom Flur aus begeht man über eine Holztreppe den Galerietrakt. Die Galerie ist unterteilt und verfügt über ein G-WC mit Waschtisch. Die Galerie hat eine Nutzfläche von ca. 23,34 qm.

* Hinteres Hofgebäude:

Das Hofgebäude, als große Garage geplant, hat ein G-Bad und eine Nfl. von ca.  64,23 qm, inkl. überdachter  Terrasse, hälftig mit 17,43 qm angesetzt. Die Isolierverglasung stammt hier von 2007.

* Abtrennung Hofgebäude und rückwärtige Stellplätze vom Gastrotrakt:

Der rückwärtige Bereich ist durch einen Zaun mit Tor abgeteilt

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Hierbei handelt es sich um ein Mischobjekt. Im Parterre befindet sich derzeit ein Cafe, als Eventlocation mit mit Alkohohlausschrank von ca. 218,69  qm zzgl.  Lagerfläche im Untergeschoss. Für die Anlieferung von Bier, Getränken und Lebensmitteln gibt es eine seperate Rampe. Laut Mietvertrag sind es gesamt 230 qm Nutzfläche inkl. Kellerraum.

Im Obergeschoss/ Dachgeschoss befindet sich eine geräumige 3 Zimmerwohnung mit offener Einbauküche zum Wohnraum, einer fensterlosen Ankleide sowie einer Galerieebene mit einer Wohnfläche von ca. 100,68 qm und einer Nutzfläche von 39,02 qm somit beträgt hier die Wohn/ Nutzfläche ca. 139,7 qm.

Das hintere Hofgebäude hat eine Nutzfläche von 64,23 qm inkl. überdachter Terrasse. Zwischen dem Haupthaus und dem Hofgebäude befindet sich eine Sauna, die noch nicht angeschlossen ist.

Keller:

Die gesamte Kellerfläche beträgt ca. 178,45 qm Nutzfläche ohne Heizungsraum.

PKW-Stellplätze:

Rechts neben dem Hofgebäude  befinden sich 2 geräumige PKW-Stellplätze.

Auf der vorderen rechten Gebäudeseite befinden sich 2 weitere PKW-Stellplätze.

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